시골 미등기 주택에 관한 설명

* 서산.태안을 비롯한 전국 대다수의 시골집들은 거의 반이상이 미등기상태입니다.

* 시골집들은 관습적으로 주택에 대한  등기를 안해 왔기 때문에 매매계약서에
  토지와  위 지상 건물을 함께 매매대상에 포함한다고 명기하면 별다른 문제는
  없다고 봅니다.

* 그런데, 미등기 주택이 지목상 전.답등 농지위에 있다면  토지의소유권 이전시
   농지취득자격증명의 발급이 안 될 수 있으므로 주위해야 합니다.

* 본 물건은 지목상 전,답 등 농지위에 존재하는 건축물이 아니므로 이에 해당되지 않아 토지의
  소유권이전시 아무런 문제가 없으며, 주택은 매매계약서의 단서 또는 매도인의
  각서를 받아두고 거주 생활하다가, 나중에 필요할 때 주택을 신축하려면 정식으
  로 건축허가를 내어 집을 지으면 됩니다.